据温州媒体报道称：

　　当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金， 100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。

高价买了土地到期的二手房

　　今年3月份，温州市民王女士买了一套二手房，办理房产证和契证后，但是4月7日，买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已在3月4日过期了。

　　王女士来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。

　　这并非个别情况，经温州国土部门初步摸排，单市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗（套）。

《温州日报》记者专门采访了温州国土资源局土地利用管理处处长张少清。

　　他形容道：

　　土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，因此，王女士就好比她用高价买了辆快报废的二手车。

消息一出，引起很大的不安，大家得知居然还有土地过期这一说时，普遍感到震惊和崩溃啊，有一种说法是“我已经成了房奴，以后子子孙孙还要成地奴么？

其实刚得知时，我也吓得不轻，除了买房要掏钱，住在老家也要付这么多？！但是在我查询了一些资料之后发现，大家的恐慌多是因为不了解70年土地使用权的含义。

1990年5月19日，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。（我国土地是国有制，如果没有这个规定，你都无法进行房屋转让交易的。）

当你购买转让房屋时要注意：

房屋产权=房屋所有权+土地使用权

房屋所有权是你的永远都是你的，但是土地所有权就是有限的了，并不能直接代代相传！

70年使用权为例，2010年开发商购地，你14年买房，但是土地使用权只能到2080年。

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土地使用权到期后怎么办？

2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。

土地使用权到期了，如果自己住，可以，但是抵押转让就不行了。

而且你要为续期付出一些代价，但是至于要出多少钱？囧了，截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

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感言：

只能说这次温州土地使用权的恐慌暴露出来了这个问题，给有关部门提出了一个需要思考补完的bug,在严重大量使用权到期情况还未到来的时候及时作出准备，毕竟房子是全民大事，不处理好，民心不安啊！

还有也给所有买房子的人提醒，为了以防自己将来可能会付出较大的续期代价，买房子的时候别只看房产证啊，你安身立命的那块地的《国有土地使用证》也一定要看清楚！！千万不要买到“大限将至”的房子啊！中国人的传统家族财产的概念在法律面前行不通的！

然后需要说明的是，温州新闻里的几十万续期金目前还不是定数，注意如何定额处理国土资源部还在调研处理。暂时不要吓自己。【保留一些乐观的期望吧o(╯□╰)o】

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国外土地使用权怎样？（网络查询仅供参考）

美国：购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。【么么么，这么看压力也是挺大的呀】

日本：房屋使用权是永久的，房屋所占用的土地也归个人所有。不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。【真的好舒畅啊~】

英国：土地所有权归王室所有，房产产权分为永久产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是999年。永久产权房，产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。【难怪那么多城堡代代相传呀】

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麻麻们，你注意过你家土地证上的时间吗？什么时间到期呢？

你能接受土地使用年限的设定吗？ 土地使用年限会影响到你的购房计划么？

国外的爸爸妈妈们，也欢迎来说说国外买房的实际情况呢~