7月25日，成都市土地拍卖中心热闹非凡，20多家地产大腕蜂拥而至，上演了一幕久违的土地争夺战。最终，备受瞩目的“攀成钢17号”地块，以每平方米高出起拍价1440元的价格，被成都通用时代竞得。而地处高新区一宗面积为65.1237亩的地块，则被西源投资以溢价154%拿下，从而刷新了今年以来，成都单宗土地最高溢价率。而据华西都市报记者观察到，近期，成都主城区土地高溢价并未同步“煴热”城郊土地。在主城区频频上演高溢价的背后，成都郊区、市、县土地却出现了底价成交甚至流拍。

　　大腕蜂拥上演久违争夺战

　　7月25日，成都国土资源局组织的土地拍卖会上，共有3宗土地走上拍卖席。这3宗土地总面积为152.9亩。其中，位于锦江区攀成钢片区17号地块备受瞩目，这宗土地使用性质为二类住宅用地，面积为37.8676亩，楼面起拍价为5200元/平方米；另一宗土地位于锦江区香樟大道以东、海棠路以南交叉处，这宗地块面积为50.0017亩，楼面起拍价为2647元/平方米，同样规划为二类住宅用地；作为本轮拍卖的第三宗地块，则地处高新区西部园区，规划为二类住宅兼商业用地，面积为65.1237亩，起拍楼面地价为925元/平方米。

　　当天的拍卖会吸引了20多家地产大腕。其中，不乏有大量一线品牌开发商。三宗土地中，攀成钢17号地块无疑是一颗显耀的明星。这次拍卖的“攀成钢17号”地块，地理位置优越，周边大型超市、学校等配套设施应有尽有，由于面积不大，交易总价不会太高，参拍门槛较低。不少地产人士此前预测，“不排除这一拍，将拍出成都今年来单价新‘地王’。然而，在历经近半个小时的激烈争夺后，攀成钢17号地块终于名花有主——成都通用时代以6640元/平方米拿下。虽然，这一拍卖价已经很高，但与此前拍出7080元/平方米的肖家河地块尚有差距。

　　相比之下，第二宗地块的拍卖显得波澜不惊：最终以40.5%的溢价率，被合能揽于怀中。似乎不被外界看好的第三宗地块，却在拍卖中出乎意外。在这宗土地的拍卖上，竟然引发20多家地产大腕激烈角逐。最终，西源投资以溢价154%，即楼面地价2350元/平方米成功拿下。

　　成都市场郊区土地受冷遇

　　华西都市报记者观察到，近期，无论北京、上海、广州、深圳等一线城市，还是成都等1.5线或者二线城市，其土地市场频频升温。高溢价现象，成为近期土地市场一道典型脸谱。然而，成都土地市场并非像主城区土地那样一路高歌猛进，成都郊区、市、县土地市场，近期依然未能摆脱底价成交甚至流拍现象。比如，7月18日，成都市国土局出让天回镇街办木龙湾社区4、5、6、7组一宗面积为222亩的地块时，最终以96万元/亩的价格，被伊厦成都国际商贸城竞得；7月20日，成都市国土局在出让位于都江堰市玉堂镇两宗面积分别为95.3442亩以及56.6468亩的建设用地时，均以100万元/亩的成交价格，被中心地产拿下。同一天，成都市国土局在出让位于邛崃市临邛镇河滨路北侧、规划邛陶路东侧一宗面积为67.3132亩的地块时，最后不得不以流拍收场。

　　□专家分析

　　土地冷热缘于刚需购房助推

　　在近期的成都土地市场中，主城区和郊区、市、县土地出让中，并非一路出现高溢价现象。那么，成都主城区和郊区、市、县 土 地 出 让中，为何出现冷热两种不同的面孔？

　　华西城市与房产研究院首席研究员温利阳认为，这种现象属于受楼市调控的正常反应。当前，由于受楼市政策调控深度影响，带动楼市的主要以刚需为主。刚需群体购买住宅时，首先从楼房居住功能考虑，比如，着重从交通出行、生活等方面考虑，因此首选主城区项目，这就带动了主城区土地热销现象。当前，改善型购房被压抑的同时，度假休闲类产品更是陷入销售瓶颈。目前，成都出让的郊区、市、县土地，往往属于改善型产品项目或者度假旅游项目，由于产品目前不易销售，往往只能被有实力、有规模的大型房地产项目作为土地储备使用，这就限制了其他开发商的拿地热情，因此造成了目前主城区和郊区土地热冷两种格局。

　　温利阳预测，在楼市调控影响下，成都未来土地走势依然可能保持冷热两种发展趋势。